賃貸経営– tag –

日本人の58.8%が生成AIを使っています。コードを書かせるAIは7.0%で、米国の5分の1。差がつくのは使うかどうかではなく、その先の使い方でした。聞く使い方の三つの限界と、パソコンの書類を渡して見つかった4つの数字。

法人カードは利用日から支払日まで最大56日の猶予があります。修繕や資材の支払いをカードにまとめると、手元の現金が出ていく時期は1か月半ほど後ろへずれる。ただし固定資産税は別で、税金だけポイントが半分になるうえ納付手数料がかかり、100万円で約5,700円のマイナスです。年会費無料のセゾンコバルト・ビジネス・アメリカン・エキスプレス®・カードを例にした、大家の支払いの分け方。

去年アパートの外壁塗装をしたとき、足場を組む前の現地調査で屋上防水シートの破損が見つかり、火災保険の風災で工事費の一部を賄えました。国交省が出している修繕周期は外壁12〜15年、鉄部5〜7年。保険で直せるものと直せないものには、はっきりした線があります。

2026年7月30日、日米が協調して為替介入を行いました。日本が6〜7兆円、米国が1兆円程度。1ドル162円台後半から157円台後半まで、5円ほど押し戻しています。 その直前、円は一時164円に迫っていました。約40年ぶりの円安水準です。 そして8月中旬の今、ド...

不動産を始めると、最初はどうしても「どう買うか」ばかり考えます。私もそうでした。良い物件をどう見つけて、どう融資をつけるか。頭の中はいつも“入口”のことでいっぱいでした。 でも何棟か持って、何件か売ってみて、はっきり分かったことがあります。...

固定資産税をクレカやQR決済で払うと、ポイント・マイルは本当に貯まるのか。nanacoやPayPayの裏ワザが封じられた2026年、損をしない払い方を大家目線で調べ直した。

空室を満室にする鍵は「管理会社の選び方」「付き合い方」「リフォーム判断軸」の3つです。本記事では、現役不動産投資家の視点で、現地管理の優位性・月1-2回訪問の効果・大規模工事と小規模修繕の業者使い分けを、業界一般の知見と実装者目線で整理しました。