50年前の石油危機では、物価が1年で23.2%上がったのに、家賃は7.6%しか上がりませんでした。日銀は公定歩合を5%から9%へ引き上げています。50年前といまの物価・家賃・金利の表、返済比率の計算例、表面利回り・金利ごとの早見表があります。

独学で使う情報源のうち、本以外は無料で、費用を出している人がいます。独学と勉強会で手に入るものの比較表、買付を入れた物件を勉強会で見せない理由、勉強会を選ぶときに見る4つと、見学のときに聞いておきたい質問です。

売却で求められる修繕履歴を、Claude Code に1行で頼んで作りました。46分で詳細版6頁と簡易版1枚。40本の書類と13件のメールのどこを探し、どう確かめたかの12の手順と、見積書だけで作ると起きる間違いです。

日本人の58.8%が生成AIを使っています。コードを書かせるAIは7.0%で、米国の5分の1。差がつくのは使うかどうかではなく、その先の使い方でした。聞く使い方の三つの限界と、パソコンの書類を渡して見つかった4つの数字。

法人カードは利用日から支払日まで最大56日の猶予があります。修繕や資材の支払いをカードにまとめると、手元の現金が出ていく時期は1か月半ほど後ろへずれる。ただし固定資産税は別で、税金だけポイントが半分になるうえ納付手数料がかかり、100万円で約5,700円のマイナスです。年会費無料のセゾンコバルト・ビジネス・アメリカン・エキスプレス®・カードを例にした、大家の支払いの分け方。

やっしー隊長です。 会社員のころは外資系企業の営業で、タイ、中国、インドネシア、ベトナムへよく出張しました。 どこへ行っても、日本より貧富の差が大きいと感じていました。上海のホテルの地下駐車場は、高級外車ばかりでした。 コロナの前に、上海で...

やっしー隊長です。 三年に一度、同じ見出しがニュースに出ます。 日本の所得格差が過去最大になった、という見出しです。 去年も聞きました。その前も聞いた気がします。 聞くたびに、上のほうの誰かの稼ぎが伸びた話だと思っていました。株で当てた人と...

去年アパートの外壁塗装をしたとき、足場を組む前の現地調査で屋上防水シートの破損が見つかり、火災保険の風災で工事費の一部を賄えました。国交省が出している修繕周期は外壁12〜15年、鉄部5〜7年。保険で直せるものと直せないものには、はっきりした線があります。

やっしー隊長です。 一億総中流という言葉があります。戦後の日本は、みんなが自分を中くらいだと思っている国だった、という意味で使われます。 では、その平等はどこから来たのか。 GHQが財閥を解体した、という話を中学の社会で習った覚えがあります。...

やっしー隊長です。 大家業というのは、思っているほど仕事がありません。 入居者が入っていれば家賃は振り込まれます。退去や修繕の連絡が来なければ、こちらから動くことはあまりない。通帳と管理会社からのメールを見て、それで終わる日もあります。 つ...