不動産投資– tag –
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AIを使っている人どうしで、5年後に差がつく理由 ―― パソコンの中の書類を読んで、検算までさせる使い方
日本人の58.8%が生成AIを使っています。コードを書かせるAIは7.0%で、米国の5分の1。差がつくのは使うかどうかではなく、その先の使い方でした。聞く使い方の三つの限界と、パソコンの書類を渡して見つかった4つの数字。 -
法人カードの支払いサイトは最大56日 ―― 大家が固定資産税だけはカードで払わない理由
法人カードは利用日から支払日まで最大56日の猶予があります。修繕や資材の支払いをカードにまとめると、手元の現金が出ていく時期は1か月半ほど後ろへずれる。ただし固定資産税は別で、税金だけポイントが半分になるうえ納付手数料がかかり、100万円で約5,700円のマイナスです。年会費無料のセゾンコバルト・ビジネス・アメリカン・エキスプレス®・カードを例にした、大家の支払いの分け方。 -
日本の高齢者の貧困率が、フランスの3倍以上ある理由 ―― 所得の四割は、まだ働いて得たお金でした
やっしー隊長です。 会社員のころは外資系企業の営業で、タイ、中国、インドネシア、ベトナムへよく出張しました。 どこへ行っても、日本より貧富の差が大きいと感じていました。上海のホテルの地下駐車場は、高級外車ばかりでした。 コロナの前に、上海で... -
日本の格差が過去最大になったのは、金持ちが増えたからではなかった理由
やっしー隊長です。 三年に一度、同じ見出しがニュースに出ます。 日本の所得格差が過去最大になった、という見出しです。 去年も聞きました。その前も聞いた気がします。 聞くたびに、上のほうの誰かの稼ぎが伸びた話だと思っていました。株で当てた人と... -
アパートの外壁塗装、工事費の一部は火災保険で賄えました
去年アパートの外壁塗装をしたとき、足場を組む前の現地調査で屋上防水シートの破損が見つかり、火災保険の風災で工事費の一部を賄えました。国交省が出している修繕周期は外壁12〜15年、鉄部5〜7年。保険で直せるものと直せないものには、はっきりした線があります。 -
一億総中流をつくったのが、GHQではなかった理由 ―― 上位1%の取り分が7年で3分の1になった
やっしー隊長です。 一億総中流という言葉があります。戦後の日本は、みんなが自分を中くらいだと思っている国だった、という意味で使われます。 では、その平等はどこから来たのか。 GHQが財閥を解体した、という話を中学の社会で習った覚えがあります。... -
戦前の日本が、アメリカより格差の大きい国だった理由 ―― 上位1%が国民所得の2割を取っていた時代
やっしー隊長です。 大家業というのは、思っているほど仕事がありません。 入居者が入っていれば家賃は振り込まれます。退去や修繕の連絡が来なければ、こちらから動くことはあまりない。通帳と管理会社からのメールを見て、それで終わる日もあります。 つ... -
江戸時代の農村が、イギリスより平等だった理由 ―― 584か村の土地台帳から
やっしー隊長です。 賃貸管理という仕事は、やってみると自営業に近いものがあります。入居者が退去すれば自分で手を打ちますし、修繕の見積もりも自分で見ます。会社員のころは、こうしたことを全部どこかで誰かが処理してくれていました。 給料をもらっ... -
過去最大の黒字なのに、なぜ円安は止まらないのか ―― 大家の費用に届く順番まで
2026年7月30日、日米が協調して為替介入を行いました。日本が6〜7兆円、米国が1兆円程度。1ドル162円台後半から157円台後半まで、5円ほど押し戻しています。 その直前、円は一時164円に迫っていました。約40年ぶりの円安水準です。 そして8月中旬の今、ド... -
AI株の乱高下は「韓国が原因」なのか？ドットコムバブルと同じ物差しで測ってみました
7月24日、日経平均は1,811円下げて64,611円で終わりました。同じ日、韓国のKOSPIは5.72%安。ナスダック100も1.46%下げています。 「今の乱高下は韓国市況が原因らしい」という話を聞きました。半導体の国だから、そこが崩れて世界に飛び火した、という筋書...
