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去年アパートの外壁塗装をしたとき、足場を組む前の現地調査で屋上防水シートの破損が見つかり、火災保険の風災で工事費の一部を賄えました。国交省が出している修繕周期は外壁12〜15年、鉄部5〜7年。保険で直せるものと直せないものには、はっきりした線があります。

やっしー隊長です。 一億総中流という言葉があります。戦後の日本は、みんなが自分を中くらいだと思っている国だった、という意味で使われます。 では、その平等はどこから来たのか。 GHQが財閥を解体した、という話を中学の社会で習った覚えがあります。...

やっしー隊長です。 大家業というのは、思っているほど仕事がありません。 入居者が入っていれば家賃は振り込まれます。退去や修繕の連絡が来なければ、こちらから動くことはあまりない。通帳と管理会社からのメールを見て、それで終わる日もあります。 つ...

やっしー隊長です。 賃貸管理という仕事は、やってみると自営業に近いものがあります。入居者が退去すれば自分で手を打ちますし、修繕の見積もりも自分で見ます。会社員のころは、こうしたことを全部どこかで誰かが処理してくれていました。 給料をもらっ...

2026年7月30日、日米が協調して為替介入を行いました。日本が6〜7兆円、米国が1兆円程度。1ドル162円台後半から157円台後半まで、5円ほど押し戻しています。 その直前、円は一時164円に迫っていました。約40年ぶりの円安水準です。 そして8月中旬の今、ド...

7月24日、日経平均は1,811円下げて64,611円で終わりました。同じ日、韓国のKOSPIは5.72%安。ナスダック100も1.46%下げています。 「今の乱高下は韓国市況が原因らしい」という話を聞きました。半導体の国だから、そこが崩れて世界に飛び火した、という筋書...

不動産を始めると、最初はどうしても「どう買うか」ばかり考えます。私もそうでした。良い物件をどう見つけて、どう融資をつけるか。頭の中はいつも“入口”のことでいっぱいでした。 でも何棟か持って、何件か売ってみて、はっきり分かったことがあります。...

昨日、勉強会で世界経済の話を聞いてきた。「ドルは強い、円は弱い」とよく言われる。為替のニュースを見れば、たしかにその通りに見える。でも、いざ自分の資産をどう守るかを考えると、この一言だけでは判断を誤る。通貨の「強い・弱い」には、二つの意...

収益物件は半分以上が1〜2ヶ月で市場から消える一方、1年以上売れ残る物件もある。約18万件のデータを調べると、速い・遅いを分けるのは利回りでも値段でもなく「何社が扱っているか」だった。

Haro約18万件と月次の価格推移を生存分析。まだ一度も下げていない“値下げ前夜”の物件は7か月で64%が値下げ。東京23区はなぜ指値が渋いのか——地域差も解く。